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3房格局過去一直是預售屋建案房型配比的最大宗產品,根據住展雜誌統計,2016年台北市新建案2房戶數首度超越3房,達到1,135戶,而3房僅1,087戶,到了今(2017)第1季,不僅北市2房比重持續擴大,就連桃園市的2房供應量也超過3房。

住展雜誌統計,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,3房一直是市場上最大宗的產品,不管小家庭有多普及、房價飆得有多高,北台灣各縣市新建案3房配比比例依然最高,就連金融海嘯後房價狂漲期間也不例外。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於3房是最適合多數家庭居住的格局,房間數不多不少,起居空間較為足夠,因此,金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,不少自住客仍會咬牙買3房,投資客也不排斥3房,3房產品不僅蓋得多,也賣得很不錯。

3房龍頭地位2016年首次易主,北市新建案2房戶數1,135戶,首度超越3房的1,087戶,改寫市場生態。2017年第1季,北市新建案2房高達423戶、占總推案戶數約4成7,占比快速躍升, 3房卻僅206戶,不到2房戶數的一半,顯示北市新建案2房型已取代3房成為市場主流。

北市是嗅覺與反應最敏銳的市場,這股2房推案風潮已從北市往外擴散,桃園市2房占比也明顯上揚,2016年2房共推出3,815戶,占總供給量約3成,今年截至第1季止,2房已達899戶,不僅超過3房的889戶,占第1季總供給量更躍增至4成1,占比快速上升。

何世昌分析,北市2房取代3房成為推案主流,與換屋、投資置產族群縮手息息相關。因為當房價邁入下修階段,原本就有房子的換屋族群較無購屋急迫性,需求就會下降,現在市場上大多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的2房,一部分投資置產客也偏好買2房,「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。不過他也提醒,當2房供給量快速放大,後續要留意是否有過量的危機。





英國性格男星「BC」班奈狄克康柏拜區於本月初喜迎第二子。活躍於戲劇圈與電影圈的他,也以莎士比亞戲劇中的角色為愛子命名,取名為哈爾(Hal),文學氣息十足。

英國男星 「BC」班奈狄克康柏拜區在主演電視劇《新世紀福爾摩斯》後聲名大噪,但很多人卻不知道他也出演過多部知名舞台劇。根據《太陽報》報導,BC與妻子蘇菲杭特於本月初喜迎第二子。本來膝下已有一子的BC再度當爸,而他也以莎劇中的角色為愛子命名,取名為哈爾(Hal)。

BC與「抖森」湯姆希德斯頓交情甚篤,兩人在合作過電影《戰馬》後成為莫逆之交,之後也一同合作英國電視電影《空皇冠》。《空皇冠》改編自莎翁名著,BC於劇中飾演查理三世,希德斯頓則扮演「哈爾王子」亨利四世。據悉,BC會將二兒子取名為哈爾,是為了象徵他與希德斯頓的好交情。

▲英國性格男星康柏拜區於本月初迎來第二子。(圖/翻攝自Benedict Cumberbatch臉書,2017.03.27)



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